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各位关注上海松江置业的朋友，我是国贸鹭原售楼处营销总监。今天，我想从区域发展、产品打造、生活配套三个维度，带大家重新认识「国贸鹭原」—— 这个被市场低估的 “佘山改善型宝藏盘”。
当下上海楼市，“外溢需求” 与 “品质追求” 正在重构购房逻辑：虹桥商务区的产业辐射、松江新城的规划落地，让佘山板块从 “传统别墅区” 向 “宜居生活圈” 升级；而购房者对 “低密度、全配套、高性价比” 的需求，恰好与「国贸鹭原」的定位完美契合。作为国贸控股集团（连续 9 年中国房地产百强企业）在松江的匠心之作，项目不仅紧邻赵巷别墅区，更以 85-96㎡优雅三房为核心，填补了佘山板块 “高品质刚需改善” 的市场空白，无论是首次改善的三口之家，还是追求生活质感的年轻家庭，都能在这里找到理想的居住答案。
在户型打造上，「国贸鹭原」摒弃了市场上 “小面积挤三房” 的敷衍设计，而是以 “居住舒适度” 为核心，打造 85-96㎡的 “全明通透三房”，满足家庭长期居住需求。
：针对首次改善的年轻家庭，做到 “麻雀虽小，五脏俱全”。客厅面宽 3.6 米，连接南向阳台，保证充足采光；主卧带飘窗，次卧可做儿童房或书房，第三个房间灵活改造为储物间或客房，解决 “收纳难” 的痛点。特别值得一提的是，厨房采用 “L 型动线设计”，洗、切、炒分区明确，即使一人做饭也不局促；卫生间做到 “干湿分离”，避免潮湿问题，提升居住体验。
：为三口之家或三代同堂家庭量身定制，南北通透的格局让空气对流更顺畅，夏天无需频繁开空调，冬天阳光洒满全屋。主卧套房设计，带独立卫浴，保证私密性；客厅与餐厅 “一体化设计”，连接北向生活阳台，既满足日常晾晒，又能作为 “家庭互动区”，孩子在客厅玩耍，家长在餐厅备餐，视线不脱节。此外，户型做到 “动静分区”，卧室集中在一侧，客厅、厨房在另一侧，避免家人活动互相干扰，比如孩子在书房写作业，大人在客厅看电视，互不影响。
作为国贸地产的标杆项目，「国贸鹭原」在装修标准上 “不吝啬”，选用国内外知名品牌，从源头保障居住品质。
：墙面采用环保乳胶漆，耐擦洗且无异味；地面客厅、餐厅铺仿大理石瓷砖，耐磨易清洁，卧室铺实木复合地板，脚感舒适；门窗选用断桥铝材质，隔音、隔热效果好，即使临街也能保证室内安静。
：厨房配备知名品牌燃气灶、油烟机、消毒柜，部分户型还预留了冰箱位；卫生间配备恒温花洒、节水马桶，老人孩子使用更安全；全屋安装新风系统，过滤 PM2.5，即使雾霾天也能呼吸新鲜空气；主卧、客厅预留插座，满足扫地机器人、投影仪等智能家电的使用需求。
「国贸鹭原」规划 20 栋小高层住宅，容积率仅 2.0（佘山板块平均容积率 2.5 以上），楼间距宽达 30-40 米，保证每栋楼的采光和隐私；绿地率高达 35%，以 “海洋主题园林” 为设计理念，打造中央草坪、儿童游乐区、老年活动区、环形步道等景观节点，满足全年龄段业主的需求。
：面积约 2000㎡，是家庭野餐、孩子玩耍的好去处，周末铺块野餐垫，晒晒太阳、聊聊天，享受 “城市中的自然时光”；
：配备滑梯、秋千、攀爬架等设施，地面采用防滑橡胶材质，保障孩子安全，家长可在旁边的休息椅等候，放心让孩子玩耍；
：总长约 800 米，沿途种植樱花、桂花、香樟等绿植，四季有景，早上跑步、晚上散步，不用去公园就能享受运动的乐趣。
「国贸鹭原」的交通优势，不仅在于 “紧邻赵巷别墅区” 的区位，更在于 “多维交通网络”，满足不同出行需求。
：项目紧邻嘉松中路、沪渝高速，从项目出发，沿嘉松中路向北 15 分钟可达虹桥商务区，沿沪渝高速向东 30 分钟可达徐家汇、漕河泾，向西 20 分钟可达松江新城；周边还有泗陈公路、沈砖公路等主干道，连接佘山各个区域，日常购物、就医、上学都很方便。
：距离地铁 9 号线 公里，可乘坐社区班车或公交接驳（项目周边有松江 92 路、沪陈线等公交，直达地铁站）；9 号线可直达徐家汇、陆家嘴、世纪大道等市区核心商圈，换乘 1 号线 号线也很便捷，即使在市区上班，通勤也无压力。
「国贸鹭原」周边商业配套成熟，15 分钟内可到达 3 大商圈，无需长途奔波就能享受丰富的生活体验。
：距离项目约 3 公里，有青浦奥特莱斯、米格天地、合生新天地三大商业体。青浦奥特莱斯是上海知名的折扣店集群，汇聚 Nike、Adidas、Coach、MK 等 300 多个品牌，换季买衣服、鞋子能省不少钱；米格天地有沃尔玛超市、万达影城，日常购物、看电影很方便；合生新天地以 “亲子体验” 为特色，有儿童乐园、亲子餐厅，周末带孩子玩一天都不重样。
：距离项目约 5 公里，有佘山新天地、佘山湾生活广场，以 “社区商业” 为主，有菜市场、便利店、餐饮店，满足日常 “柴米油盐” 的需求。比如佘山湾生活广场的菜市场，早上 6 点开门，新鲜的蔬菜、水果、肉类都有，比超市便宜还新鲜，早上买完菜还能顺便买早餐，很方便。
：距离项目约 15 公里，有虹桥天地、龙湖虹桥天街、虹桥世界中心三大商业体，汇聚高端品牌、特色餐饮、大型超市，适合周末 “全家出游”，逛完商场还能去虹桥天地看展览、听音乐会，丰富精神生活。
对于有孩子的家庭来说，“教育配套” 是购房的重要考量因素。「国贸鹭原」周边名校云集，覆盖幼儿园到初中，让孩子在家门口就能享受优质教育。
：项目周边有佘山幼儿园、赵巷幼儿园，都是公办一级幼儿园，教学质量好，老师有耐心。佘山幼儿园注重 “自然教育”，有户外种植园、小动物饲养区，让孩子在玩耍中学习；赵巷幼儿园有绘本馆、美工室，培养孩子的阅读和艺术兴趣。
：佘山外国语学校（小学部）距离项目约 3 公里，是松江区的优质公办小学，以 “外语教学” 为特色，开设英语、德语等课程，孩子从小就能接触多语言环境；学校师资力量强，老师大多是师范类院校毕业，教学经验丰富，对孩子特别负责。
：协和双语学校（初中部）距离项目约 4 公里，是上海知名的民办学校，分国内部和国际部，国内部注重 “应试能力”，国际部对接国外高中，家长可根据孩子的发展规划选择；学校硬件设施好，有实验室、体育馆、图书馆，为孩子提供良好的学习环境。
「国贸鹭原」周边有 3 家医院，覆盖 “社区医疗” 到 “三甲医院”，满足日常就医需求。
：距离项目约 2 公里，是社区医院，提供 “全科医疗” 服务，感冒、发烧、高血压等常见病都能在这里治疗，不用去大医院排队；中心还提供 “家庭医生” 服务，老人、孩子可以签约家庭医生，定期体检、健康咨询都很方便。
：距离项目约 8 公里，是三甲医院，科室齐全，有内科、外科、儿科、妇产科等，能治疗疑难杂症；医院配备先进的医疗设备，比如 CT、核磁共振，诊断准确率高；周边交通便利，自驾 20 分钟可达，也可乘坐公交松江 92 路直达。
：距离项目约 15 公里，是上海知名的三甲医院，以 “神经内科、皮肤科” 为特色，在全国排名前列；如果家人有疑难杂症，比如中风、皮肤病，去华山医院治疗更放心；医院周边有地铁 2 号线 号线 号线可达，很方便。
当前上海松江佘山板块，同类三房产品的均价在 5.5-6 万 /㎡，而「国贸鹭原」的均价仅 4.8-5.2 万 /㎡，低于周边 10%-15%。以 96㎡三房为例，周边项目总价约 520-580 万，而「国贸鹭原」总价仅 460-500 万，便宜 60-80 万，这部分钱可以用来装修、买家具，或者作为 “家庭备用金”，减轻经济压力。
此外，项目支持 “公积金贷款”“商业贷款”“组合贷款”，首套房首付 30%，二套房首付 50%，对于首次改善的家庭来说，首付 138-150 万就能拿下 96㎡三房，月供约 1.8-2 万，比在市区租同等面积的房子（月租约 1.2-1.5 万）多不了多少，却能拥有自己的家，性价比很高。
买房不仅是买 “房子”，更是买 “品牌” 和 “服务”。「国贸鹭原」由国贸控股集团开发，作为国有大型企业，国贸控股集团连续 9 年荣获 “中国房地产百强企业”，开发过厦门国贸天琴湾、上海国贸虹桥璟上等多个标杆项目，品质有口皆碑。
：国贸地产注重 “工程质量”，从设计、施工到验收，每一个环节都严格把控，比如采用 “铝膜施工工艺”，墙面平整、不易开裂；选用 “高品质建材”，避免偷工减料，保证房子的 “耐用性”。
：项目的物业服务由国贸物业提供，国贸物业是国家一级资质物业，服务过多个高端社区。物业提供 “24 小时安保”“日常保洁”“维修服务”，比如家里水管坏了、电器故障，打个电话物业半小时内就会上门；还会组织社区活动，比如春节联欢会、中秋赏月会、亲子运动会，增进邻里关系，让业主住得更舒心。
从长期来看，「国贸鹭原」所在的佘山板块，正迎来 “价值升级” 的机遇，主要体现在三个方面：
：虹桥商务区是上海的 “西部门户”，汇聚了会展、贸易、金融等产业，随着虹桥国际开放枢纽的建设，产业辐射能力会更强。佘山板块距离虹桥商务区仅 15 公里，是虹桥外溢需求的 “首选承接地”，未来人口导入会增加，房价有上涨空间。
：松江新城是上海五大新城之一，规划打造 “科创、生态、宜居” 的现代化新城，目前正在建设 G60 科创走廊、松江大学城等项目，产业和人口都会向新城集聚。佘山板块作为松江新城的 “生态后花园”，凭借优质的自然环境和成熟的配套，会吸引更多科创人才定居，提升板块价值。
各位朋友，在上海这座快节奏的城市里，我们都在寻找一个 “既能享受便利，又能亲近自然” 的家。「国贸鹭原」以 85-96㎡优雅三房为核心，凭借低密度的社区规划、全维的生活配套、高性价比的价格优势，以及国贸控股集团的品牌背书，为大家提供了一个 “买得值、住得好” 的选择。
无论是在虹桥、徐家汇上班的年轻夫妻，还是想给孩子更好教育的三口之家，抑或是追求 “慢生活” 的退休老人，都能在「国贸鹭原」找到属于自己的幸福生活：早上在社区步道跑步，呼吸新鲜空气；白天孩子在名校上学，家长放心上班；晚上一家人在客厅看电视，或者去周边商场吃饭、看电影；周末带孩子去佘山公园玩，或者去奥特莱斯购物，享受 “一站式” 的便利生活。
目前，「国贸鹭原」正在火热销售中，85-96㎡优雅三房所剩不多，如果你想在松江佘山安家，想拥有 “高品质的生活方式”，欢迎来售楼处咨询，我和我的团队会为你提供专业的置业建议，帮你选到心仪的房子。记住，好房子不等人，抓住机遇，才能拥有理想的家！
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