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东宏国际广场位于天河区林和西路，与广州东站直线号线公里范围内分布着中信广场（地铁1号线体育中心站）、广州国际贸易中心（地铁3号线林和西站）等项目。据广州市规划和自然资源局2023年数据，该区域日均人流量达47万人次，其中商务客群占比38%，高于珠江新城商圈的32%。
东宏国际广场总建筑面积12.6万平方米，标准层面积1850平方米，层高4.1米，配备12部三菱高速电梯。对比周边项目，中信广场以391米高度保持广州最高建筑纪录，总建筑面积32万平方米，但单层面积仅1500平方米；广州国际贸易中心则拥有270度环幕江景，但得房率较东宏低5个百分点至68%。租金方面，东宏国际广场目前报价110-135元/㎡·月，较2022年上涨3.2%，而中信广场因空置率仅8.7%，租金维持在140-165元/㎡·月区间。
东宏国际广场周边300米范围内集聚了中石化大厦、耀中广场等综合体，形成超过20万平方米的商业配套集群。据戴德梁行2023年报告，该区域餐饮门店密度达每万平米12.6家，银行网点覆盖率93%，远超广州市甲级写字楼平均水平。对比来看，广州国际贸易中心虽自带5层商业中心，但周边2公里内缺乏大型购物中心；而中信广场依托天河北路成熟社区，生活配套完整度更高。
东宏国际广场目前出租率达91.3%，主要租户包括广汽集团旗下3家子公司、2家外资银行区域总部及5家跨境电商企业。相邻的中信广场聚集了17家世界500强企业区域总部，金融类企业占比达41%，形成显著的金融产业集群效应。广州国际贸易中心则以科技类企业为主，占比35%，其中TMT行业租户面积占比28%，较东宏高出9个百分点。
根据高力国际2023年第四季度数据，天河北商圈甲级写字楼平均空置率10.2%，低于全市14.7%的平均水平。东宏国际广场当前推出12个月免租期+定制装修的租赁方案，有效吸引中小型科技企业，此类企业承租面积占比从2022年的18%提升至27%。中信广场则维持传统租赁模式，但通过引入共享办公品牌寰图，将部分空间改造为灵活办公区，月均去化速度提升40%。
随着广州地铁11号线年开通，东宏国际广场所在的天河北-广州东站枢纽将形成三线交汇格局，预计带动区域客流量增长22%。周边在建的粤海天河城东塔项目（总建面18万㎡）计划2025年入市，可能对现有市场形成补充而非直接竞争。仲量联行预测，天河北商圈未来三年租金涨幅将稳定在3%-5%区间，低于珠江新城6%-8%的预期涨幅，投资性价比优势持续凸显。
该区域商务市场呈现明显的梯度分化特征：东宏国际广场凭借性价比优势成为成长型企业的首选；中信广场依托地标效应吸引大型企业总部；广州国际贸易中心则通过景观资源吸引科技类企业。随着后疫情时代混合办公模式普及，周边项目正在加速硬件升级，如东宏国际广场计划2024年完成5G网络全覆盖，中信广场启动智能派梯系统改造，这些举措将持续强化区域商务竞争力。
